對于執行LPR定價的浮動利率首套房貸款，不需要主動申請。存量房貸首套房貸款怎么申請調整?這是很多人關心的問題。下面是為大家整理的存量房貸首套房貸款怎么申請調整，希望大家喜歡!
根據主要銀行此前的公告，對于執行LPR定價的浮動利率首套房貸款，不需要主動申請，銀行將于2023年9月25日統一對滿足條件的貸款進行利率批量調整。
以建行為例，2023年9月25日該行將按照前期公告的規則對符合調整條件的存量住房貸款進行統一批量調整，調整后的利率當日立即生效，調整成功后將通過短信告知。統一批量調整的條件為：(1)貸款發放時是首套住房貸款。(2)以LPR為定價基準的浮動利率貸款。(3)當前連續拖欠天數小于等于90天。(4)當前貸款執行LPR加減點水平符合該行公告調整要求。9月25日8:00起，貸款人可通過手機銀行APP、“建行智慧個貸”小程序等渠道“存量房貸利率調整”功能查詢利率調整結果。
中行則表示，如果貸款是首套住房貸款，可于2023年9月26日開始，登錄手機銀行查詢利率調整結果。
截至6月末，我國個人住房貸款余額38.6萬億元。有業內人士估算，全國有近1億個首套房存量貸款合同，而其中因利率偏高面臨協商調整的借款人約4000萬戶。利率調整后，這些借款人的財務負擔會有明顯下降，平均降幅約為0.8個百分點。
據測算，以100萬元、25年期、原利率5.1%的存量房貸為例，假設借款人和銀行協商將房貸利率調降至4.3%，可節約借款人利息支出每年超5000元。
如果房貸目前是固定利率，想要調整，需要先轉換成LPR浮動。
建行方面，如貸款符合調整條件，9月25日起，貸款人進入“我的住房貸款”界面，選擇需要調整的貸款，點擊“申請轉為浮動利率”并簽署《利率條款變更確認書》，點擊“確認”即可一鍵完成利率轉換，利率調整狀態欄顯示為“已受理，等待調整生效”。貸款人也可以攜帶身份證件至營業網點辦理。
交行方面，若顯示“非LPR浮動”狀態，代表本筆房貸符合利率調整條件，但當前貸款定價方式為以貸款基準利率定價或采用固定利率方式，需要先申請轉換為以LPR為定價基準的浮動利率，9月25日起可登錄手機銀行進行線上申請。
中行方面，對固定利率或人民銀行基準定價貸款，需前往貸款經辦機構變更為以LPR定價的貸款之后，再申請存量房貸利率調整。
存量房貸是指房貸新政出臺前發放的個人住房貸款中尚未還清的部分。
2023年8月31日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》，自9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請調整利率。
中國存量房貸的數量并沒有官方答案。
2023年一季度，我國個人住房貸款余額總計39萬億元，與上年末基本持平。個人住房貸款主要集中在國有大行與股份制銀行，六家國有大行的個人住房貸款占比為69%;其次是股份制銀行，占比為17%;城農商行總計占比14%。
存量房貸利率是自動調整的。
根據中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布的《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》，自2022年9月25日起，對于符合條件的存量首套住房貸款利率水平下限調整為LPR減80個基點，即自動下調80個基點，與二套住房貸款利率下限保持一致。