存量房貸“二套轉首套”是一個獲取實惠的操作。存量房貸“二套轉首套”如何操作?下面是為大家整理的存量房貸“二套轉首套”如何操作，希望大家喜歡!
對于“二套轉首套”，各家銀行的流程略有不同。
工行給出的攻略，貸款人在登錄手機銀行進入利率調整申請頁面，選擇需要調整的房貸合同后，點擊“+”上傳“首套住房貸款證明材料”影像，貸款人可點擊“查看指引”查閱當地“首套住房貸款證明材料”具體內容及提供方式，閱讀并同意《中國工商銀行個人住房貸款利率調整確認書》，同時驗證手機號碼后提交申請，手機銀行將顯示“提交成功”頁面。申請成功后，該筆利率調整申請處于“待受理”狀態，存量房貸利率調整后，工行將通過短信告知，也可在手機銀行“存量房貸利率調整”板塊查詢利率調整進度和結果。
建行9月25日起將在手機銀行APP、“建行智慧個貸”小程序等渠道上線“二套轉首套申請復核功能”，貸款人可點擊“存量房貸利率調整”-“申請復核”，選擇復核類型“首套、非首套認定結果”，上傳申請認定為首套房貸的證明材料，填寫聯系方式等信息。貸款人也可攜帶身份證件、首套房貸證明材料至營業網點辦理。首套房貸證明材料一般為有關部門提供的住房套數查詢結果或認定證明，具體以貸款經辦機構要求出具的材料為準。
中行方面，如果貸款是二套住房貸款，則會出現相關提示，按照步驟依次操作，勾選“存量房貸利率調整范圍”，并復制粘貼相關聲明，進入下一步材料上傳頁，點擊“添加圖片”，逐條上傳自己的證明材料影像件，點擊提交，上傳完所有證明材料后，提交確認并按提示輸入手機驗證碼，成功后會出現已受理界面。中行表示，因審核需要，后續貸款經辦機構客戶經理會聯系客戶，邀請客戶赴貸款經辦機構提交相關紙質證明材料等。
交行表示，若顯示“非首套房”狀態，代表本筆房貸發放時非首套房貸，如實際住房情況已符合房屋所在城市首套住房標準的，請備齊相關佐證資料(如身份證明、房屋套數查詢結果或認定證明等，具體可咨詢貸款經辦機構)，自9月25日起前往貸款經辦機構申請轉換為首套房貸，或通過手機銀行在線預約申請后再前往貸款經辦機構辦理。
1. 了解您的貸款機構是否提供將固定利率轉換為浮動利率的選擇。許多貸款機構都提供此選項，但有些機構可能不允許。因此，在開始之前，請與您的貸款機構聯系并了解他們的政策和要求。2. 確定您的房貸的當前利率。這可以通過查看您的貸款協議或與您的貸款機構聯系來得知。3. 確定您的貸款的原始期限。這指的是您的貸款的到期日，以及您在到期日之前必須還清的所有金額。4. 了解浮動利率如何計算。浮動利率通常基于市場利率加上或減去某個差價。因此，您需要了解市場利率如何變化，以及您的貸款機構如何計算差價。5. 計算轉換成本。如果您決定將固定利率轉換為浮動利率，您可能需要支付一些費用或差價。因此，您需要計算轉換成本，以確定此選擇是否值得。6. 與您的貸款機構簽訂協議。一旦您決定將固定利率轉換為浮動利率，您需要與您的貸款機構簽訂協議并支付相關費用或差價。總之，將房貸固定利率轉換為浮動利率可能需要一些時間和費用，但如果您認為浮動利率比固定利率更有利于您的財務狀況，則此選項可能值得考慮。
二套轉首套申請流程(以建行為例)：
登錄手機銀行APP、“建行智慧個貸”小程序等渠道，點擊“存量房貸利率調整”，選擇“申請復核”。
選擇復核類型“首套、非首套認定結果”，上傳申請認定為首套房貸的證明材料，填寫聯系方式等信息。
提交申請后，手機銀行將顯示“提交成功”頁面。
申請成功后，該筆利率調整申請處于“待受理”狀態，存量房貸利率調整后，銀行將通過短信告知，也可以在手機銀行“存量房貸利率調整”板塊查詢利率調整進度和結果。
二套轉首套申請材料(以建行為例)如下：
申請人及配偶身份證、戶口簿、婚姻證明(如：結婚證、離婚證、離婚協議、單身聲明等)。
申請人及配偶收入證明。
申請人及配偶征信報告。
存量房認購協議或商品房買賣合同(如：存量房合同、首套房證明等)。
其他相關證明材料。
二套轉首套能申請的人群有：
生育多子女家庭在購房貸款時，購買的第二套住房認定為首套住房。
居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在我市申請貸款購買商品住房時，家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。